Türkiye’de konut fiyatları ağustos ayında yükselmeye devam ederken, Hakkâri’nin de içinde bulunduğu bölge yıllık artışta ilk sıraya yerleşti. Konut Fiyat Endeksi (KFE) ülke genelinde yıllık yüzde 23 artarken; Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede artış yüzde 27 olarak gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ağustos ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasındaki son tabloyu ortaya koydu.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 0,9 yükselerek 236,8 seviyesine ulaştı.
Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,5 düşüşe işaret etti.
Hakkâri’nin yer aldığı bölgede konut fiyatları yüzde 27 arttı
Bölgesel verilerde Doğu Anadolu illerinin bir bölümündeki yükseliş dikkat çekti.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 yükseldi.
Bu oran, ağustos ayında Türkiye’de bölgeler arasında kaydedilen en yüksek yıllık KFE artışı oldu.
Buradaki yüzde 27’lik verinin Hakkâri iline özel bir fiyat artışını değil, Hakkâri’nin de içerisinde bulunduğu istatistiki bölgenin ortalama değişimini gösterdiğini belirtmek gerekiyor.
En düşük yıllık konut fiyatı artışı ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede kaydedildi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatlar yükseldi
Türkiye’nin üç büyük kentinde de ağustos ayında konut fiyatları aylık bazda arttı.
Bir önceki aya göre KFE, İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 yükseldi.
Yıllık değişime bakıldığında ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 arttı.
Böylece üç büyük şehir arasında hem aylık hem de yıllık bazda konut fiyatlarında yükseliş devam etti.
Konut fiyatları arttı ancak reelde geriledi
Ağustos verilerindeki dikkat çekici ayrıntılardan biri nominal ve reel fiyat değişimleri arasındaki fark oldu.
Türkiye genelinde konut fiyatları bir yılda yüzde 23 yükselirken, enflasyon etkisi hesaba katıldığında KFE’nin reel olarak yüzde 6,5 gerilediği görüldü.
Bu tablo, konutların TL cinsinden fiyatlarının yükselmeye devam etmesine karşın reel değer değişiminin aynı yönde gerçekleşmediğini ortaya koydu.
Yeni kiracıların kiraları yüzde 26,4 yükseldi
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de ağustos ayında kiralardaki değişimi ortaya koydu.
Yeni kiracıların ödediği kiralardaki değişimi izleyen endeks, bir önceki aya göre yüzde 2,3 yükseldi.
Yıllık artış yüzde 26,4 olurken, reel olarak yüzde 3,9’luk düşüş kaydedildi.
Böylece yıllık bazda yeni kiracı kira endeksindeki yüzde 26,4’lük artış, konut fiyatlarındaki yüzde 23’lük nominal artışın üzerinde gerçekleşti.
İstanbul’da yeni kiracı kiraları yüzde 34,5 arttı
Yeni kiracı kira endeksi üç büyük şehirde de yükseldi. Aylık artış İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 5,4 olarak gerçekleşti.
Yıllık bazda ise yeni kiracı kiraları İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3 ve İzmir’de yüzde 25,5 arttı.
Bölgesel karşılaştırmada yıllık yeni kiracı kira artışının en yüksek olduğu yer yüzde 34,5 ile İstanbul olurken, en düşük oran yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Ağustos verileri, Türkiye genelinde hem konut fiyatlarının hem de yeni kiracı kiralarının nominal olarak yükselmeyi sürdürdüğünü gösterdi. Hakkâri’nin de yer aldığı sekiz ili kapsayan bölgenin konut fiyatlarındaki yıllık yüzde 27’lik artışla ilk sıraya çıkması ise bölge açısından verilerin en dikkat çeken başlığı oldu.
Yorumlar